上周末，上海的二手房市场表现出色，两天内网签了2481套，其中9月12日的单日网签量达到1319套，创下近77天的最高纪录。到9月13日，二手房网签总量已达到10407套，同比增长27%。值得注意的是，带看和咨询量都显著上升，市场活跃度明显提高。新房方面，上周成交面积也有不小的增长。
然而，这波回暖中有三个值得关注的反常现象。首先，买房时的议价空间正在缩小，以前常见的砍价情况不再那么容易。其次，房东的心理发生变化，挂牌价格趋于上升，更多业主不再急于出售，市场逐渐转向买卖双方的博弈阶段。最后，开发商也开始收回优惠折扣，显示出他们对市场的信心。
尽管成交量有所上升，但市场仍需谨慎。节日因素导致的短期成交热潮可能会在接下来的假期中消退。购房者需保持警惕，市场的脉冲效应并不代表长期趋势，购房决策仍需谨慎。
在购房建议方面，对于首次购房者，建议尽早出手，不要过于期待房价会进一步下跌。对于置换改善的客户，现在是一个较好的时机，但是售房定价应合理，避免影响后续买房计划。高端改善和豪宅的买家应更加关注产品质量而非单纯的地段，而仍在观望的人则应关注市场的变化信号，如带看量和议价空间的变化。
最后，市场正处于博弈阶段，房东和买家各持不同态度，但市场在库存消化、带看量上升和成交价小幅上涨中展现了一定的底部信心。对于真正的购房者而言，抢购最低点并不总是必要。
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